دانلود کتاب رابطه بین موجر و مستاجر به زبان ساده و کاربردی

معرفی کتاب

"رابطه بین موجر و مستاجر به زبان ساده و کاربردی"
کتاب حاضر اثری از دکتر بهنام اسدی می باشد که توسط انتشارات فرزانگان دانشگاه منتشر شده است.
عصر ما عصر دقت و محاسبه است. عصری که در آن تصمیم گرفته نمی شود، مگر بر اساس تحقیق کامل. داستان روابط موجر و مستأجر، قصه ای تقریبا قدیمی است. از دیر زمان موجران در پی آن بوده اند که با تخلیه ملکشان آن را به قیمت بیشتر اجاره دهند و مستأجران نیز همیشه می خواسته اند که اجاره بهای کمتری بپردازند و در جای خود باقی بمانند. ماجرای اجاره محل های کسب و کار پیچیدگی دو چندان داشته است. چیزی به اسم سر قفلی و پدیده ای به نام «حق کسب و پیشه و تجارت» در رابطه موجر و مستأجر محل کسب وجود داشته(و دارد) که عمق اختلافات این دو را بیشتر می کرده (ومی‌کند). اصل در عقد اجاره این است که مستأجر با پایان یافتن مدت اجاره محل را تخلیه کند و به موجر تحویل دهد. اما تا آنجا که می دانیم هرگز قضیه به این سادگی نبوده است. همیشه دولت ها ناچار بوده اند در میان این دو، نقش "تعدیل کننده" و داور را بازی کنند. اینکه چرا چنین شده، می تواند موضوع یک بررسی اقتصادی- اجتماعی جدی باشد. شاید ساختار طبقات اجتماعی در کشور ما و نحوه تقسیم ثروت همواره تقاضای مسکن و محل کار استیجاری را نسبت به عرضه آن ایجاب می کرده و شاید لا اقل در شهرهای بزرگ و متوسط بیشتر مردم در شرایطی از جهت مالی قرار نداشته اند که مالک محل سکونت یا کسب خود باشند. توصیه اکثر حقوقدانان به مردم این است که پیش از برقراری رابطه استیجاری- به ویژه در محلهای کسب و کار حتما با وکیل خود مشورت کنند، خواه موجر باشند و خواه مستأجر چون چه بسا ضرر احتمالی غیرقابل جبران باشد. به همین دلیل ضرورت مطالعه این کتاب دوچندان می شود. در این جا قابل ذکر است که وجدان، تنها محکمه ای است که احتیاج به هیچ قاضی و دادگاهی ندارد.
 در بخشی از این کتاب می خوانیم:
 " انحلال عقد اجاره از طریق انفساخ: انحلال تعهدی عقد را انفساخ گویند. اگر وضعیت و شرایط خاصی در خارج بروز کند به نحوی مورد اجاره تلف گردد و این تلف در اثر حوادث قهری و طبیعی مانند زلزله، سیل و... بوده باشد، در این حالت قرار داد خود بخود از بین می رود یا رابطه حقوقی در اثر عاملی خارجی منحل شود. مانند قطع رایطه بین دو کشور و وقوع جنگ و زلزله. ماده 483 ق.م مقرر داشته است: (اگر در مدت اجاره عین مستأجره به واسطه حادثه کلا یا بعضا تلف شود اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده منفسخ می‌شود و در صورت تلف بعض آن، مستأجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا فقط مطالبه نسبی مال الاجاره نماید.) فرق انفساخ و منفسخ در این است که اولا، منفسخ اختصاص به عقود جائز دارد، در حالی که انفساخ هم در عقود جائز و هم در عقود لازم قابلیت اعمال را دارد، ثانیا منفسخ در اثر وقوع حالت و وضعیتی چون فوت، جنون، سفر یا حجر در یکی از متعاملین به وجود می آید ولی انفساخ در اثر وقوع حوادث غیر مترقبه و خارج از اراده طرفین خواهد بود.."