کتاب سرمایه گذاری املاک

مقدمه‌ی مترجم
پیشگفتار
فصل 1: شروع سرمایه‌گذاری در املاک
فصل2: چگونه وضعیت بازار می‌تواند سرمایه‌گذاری شما را مشخص کند؟
فصل3: چگونه املاکی پیدا کنید که برای شما تولید پول کنند؟
فصل 4: چگونه بودجه مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری خود را تهیه کنید؟
فصل 5: چگونه اولین ملک خود را در بازار املاک بخرید؟
فصل 6: چگونه مشاورین و مدیران املاک می‌توانند کار شما را آسان‌تر کنند؟
فصل 7: محافطت از دارایی‌هایتان
فصل 8: چگونه در هنگام اجاره املاک، اجاره‌نامه خود را مدیریت کنید؟
فصل 9: چگونه از اشتباهات متداول اجتناب کنید؟
سخن آخر

بررسی کتاب سرمایه گذاری املاک
در طول سالیان متمادی که ما در خدمت سرمایه گذاران املاک و مستغلات هستیم؛ یکی از سوالاتی که وجود دارد، این است که: "چگونه سرمایه گذاری املاک و مستغلات را شروع کنیم؟" افراد زیادی از سراسر جهان برای یافتن جواب این سوال، به کتاب سرمایه گذاری املاک (Real Estate Investing: The Ultimate Beginners’ Guide to Real Estate Investing) اثر جان جیمز (John James) مراجعه کرده اند و جواب سوال های خود را گرفتند.

شاید از برخی افراد بپرسید، بگویند برای این دسته سوال ها یک جواب ساده وجود دارد؛ اما اینطور نیست. کتاب سرمایه گذاری املاک، همه جنبه های سرمایه گذاری در املاک را پوشش داده است.همچنین یک مرور کلی از بهترین راهها برای شروع مسیر سرمایه گذاری املاک و آزادی مالی از طریق سرمایه گذاری در املاک به شما ارائه داده است. با ما همراه باشید تا به نقد و بررسی کتاب سرمایه گذاری املاک را در اختیارتان قرار دهیم.

هدف نویسنده کتاب سرمایه گذاری املاک چیست؟
جان جیمز نویسنده کتاب سرمایه گذاری املاک جیمز اهداف زیادی داشته و تک تک آنها را در کتاب پیاده سازی کرده است. در قدم اول لازم است بدانید همانطور که از نام کتاب مشخص است؛ برای افراد مبتدی و کسانی که قصد دارند به تازگی وارد سرمایه گذاری املاک شوند نوشته شده است. اما به محض شروع کتاب سرمایه گذاری املاک سوال هایی نظیر: چطور با سرمایه گذاری در املاک درآمد کسب کنیم؟ آیا راهی برای گسترش درآمد از طریق خرید و فروش ملک وجود دارد؟ شکل می گیرد که پاسخ به آنها را در کتاب پیدا خواهید کرد. کتاب سرمایه گذاری املاک می تواند نحوه دستیابی به رویا را به شما نشان دهد!

بسیاری از مردم رویای خرید، فروش و اجاره ملک را می بینند. این یکی از بهترین راه های کسب درآمد برای مدت طولانی بوده و برخی نیز ثروت گسترده ای از آن کسب کرده اند. با این وجود خطراتی هم در انتظارتان خواهد بود. همانطور که هر نوع سرمایه گذاری دارای ریسک های زیادی است، ایجاد سرمایه در املاک نیز چالش های خود را خواهد داشت. اما پاداش هایی هم که در این مسیر به دست می آورید، کم نخواهد بود.

کتاب سرمایه گذاری املاک قصد دارد، یک راهنمای نهایی برای مبتدیان در حوزه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشد. این کتاب به بررسی موضوعات زیر پرداخته و در دسترس شما قرار داده است:

• نحوه شروع کار در املاک و قرارگیری در مسیر موفقیت
• محاسبه شرایط بازار هدف و آنالیز وضعیت املاک در دنیا
• پیدا کردن خصوصیات مناسب سرمایه گذاری و املاک
• امور مالی و برآورد هزینه های سرمایه گذاری
• استفاده از کارگزاران و مدیران املاک حرفه ای
• چگونگی محافظت از دارایی ها و از دست ندادن آنها
• جلوگیری از اشتباهات رایج در سرمایه گذاری املاک

چندین راه مختلف وجود دارد که می توانید هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنید و هر یک با جزئیات توضیح داده شده است. کتاب سرمایه گذاری املاک اطلاعات صحیحی در اختیارتان قرار می دهد تا بتوانید در حال اجرا از خطاها و چالش های بازار در امان باشید.

 

چرا سرمایه گذاری املاک را بخوانیم؟
همیشه مطالعه یک کتاب به دنبال یک چرایی به وجود می آید. سوال هایی در ذهن شکل می گیرد که اگر به آنها رسیدگی نکنیم، مانع موفقیت ما در کسب و کار می شود. جان جیمز در بخش های آخر کتاب سرمایه گذاری املاک به بهترین نحو ممکن در خصوص روش پول درآمدزایی از طریق خرید و فروش املاک صحبت کرده است. وی روش های متعددی را برای سرمایه گذاری معرفی کرده که با استفاده از آنها در مسیری صحیح حرکت خواهید کرد.

کتاب سرمایه گذاری املاک جامع ترین مباحث را جهت اینکه چطور به حوزه املاک ورود کنید و تامین بودجه را انجام دهید گردآوری کرده است. اما آیا خواندن کتاب کافی است؟ قطعا جواب خیر خواهد بود. زیرا هیچ کاری بدون عمل ممکن نبوده و در کنار مسائل تئوری املاک باید دست به عمل بزنید تا رویای شما به واقعیت بپیوندد.

فعالیت هایی که به سرمایه گذاری در املاک مربوط می شود، شما را به سمت خرید و فروش یا حتی اجاره سوق می دهد. بنابراین لازم است اهداف خود را نیز در نظر داشته باشید که چه کاری در نظر دارید و هدفتان از سرمایه گذاری املاک چیست.

بررسی یکی از بخش های کتاب سرمایه گذاری املاک:
قصد داریم قسمتی از کتاب سرمایه گذاری املاک را نقد و بررسی کنیم. هر فردی می دانید اجاره نامه ملک های مسکونی بسته به نوع مکان با یکدیگر متفاوت است. در واقع برای هر ملک هرگز یک نسخه نپیچید و تازه کارها باید در جریان باشند.

برای مثال یک خانواده 3 نفره را در نظر بگیرید. اجاره نامه این خانواده باید به گونه ای باشد که در کناره هزینه اجاره ملک، باید هزینه آب و برق را بپردازند. برخی مالکین خرده هزینه ها را با اجاره می گیرند و کار خود را آسان تر می کنند. در نتیجه این معقوله کاملا متغیر است و به مالک ملک بستگی دارد.

اجاره نامه ها نیز به دو صورت کوتاه مدت یا بلند مدت نوشته می شود. می توانید در اجاره نامه ها مدت زمان دلخواه خود را از 6 ماه تا یک سال یا بیشتر بنویسید. لازم به تذکر است که اجاره نامه های بلند مدت یا یک ساله در بین مردم بیشتر رواج دارد. حتی اگر آنها مجبور به تمدید قرارداد باشند، اجاره های یک ساله را ترجیح می دهند. برای تنظیم اجاره نامه ها باید ترفند و تکنیک های متعددی به کار ببرید. حتما باید مسئولیت مستاجر را در بر بگیرید تا آنها در پرداخت هزینه ها مسئول باشند.

سخن آخر با خوانندگان کتاب
همه انسان ها برای بقا و زندگی بهتر به سقفی برای زندگی احتیاج دارند. در نتیجه بحث سرمایه گذاری در ملک و املاک همیشه باب بوده و فعالیت مقطعی نخواهد بود. اگر در این حوزه فعالیت می کنید باید تمام وجه سرمایه گذاری را بدانید. با آگاهی و برداشت قدم های هوشمندانه در این مسیر، اشتباهات به حداقل رسیده و بنابراین سرمایه خود را از دست نمی دهید. کتاب سرمایه گذاری املاک مرجعی کامل و تحریم نشده است که در انتها شما را به سرمایه گذاری قدرتمند تبدیل می کند.
 

به قلم : فائزه رنجبران